Compra / Venta Residencial

Un acuerdo de venta y compra (SPA) es un contrato que vincula al comprador y al vendedor con el precio, los términos y los beneficios acordados en una compra o venta, destinados a beneficiar los intereses de ambas partes. Un SPA proporciona cómo procederá la transacción y qué se incluye y excluye en la transacción. Además, los SPA son como registros que contienen información detallada sobre el comprador y el vendedor, los depósitos realizados, cualquier parte del acuerdo que ya se haya cumplido y cuándo debe realizarse la venta final.

Fideicomiso

El depósito en garantía es cuando un tercero neutral retiene los fondos en una cuenta hasta que se cumplan todos los requisitos de depósito en garantía o hasta que una de las partes se retire del acuerdo debido a ciertos términos. Esto permite que ambas partes no tengan que preocuparse por confiar mutuamente estos fondos antes de que se haya completado el acuerdo de custodia.

Búsqueda de título y obtención de seguro de título

El seguro de título cubre la pérdida de participación en una propiedad debido a defectos legales. Esto proporciona una red de seguridad, de modo que cuando compra la propiedad, usted es el único propietario de la propiedad.

¿Por qué contratar a un abogado?

Nuestros abogados en G&R Law pueden darle opiniones legales y consejos para finalizar documentos y permitirle que los entienda. También podemos revisar su documentación para asegurarnos de que sea perfecta.

Obtenga una aprobación previa para una hipoteca

Esto no es necesario, pero puede acelerar el proceso de cierre al indicarle al vendedor que su respaldo financiero está bajo control. Además, esto puede darle un mejor poder de negociación con el vendedor y permitirle asegurar una tasa de interés.

Negociar costos de cierre

Elimine o reduzca las tarifas basura mediante la negociación con la compañía de depósito. Las tarifas de basura pueden incluir lo siguiente:

• Honorarios de administración
• Tasas de revisión de tasación
• Honorarios auxiliares
• Tarifas de correo electrónico
• Tarifas de procesamiento
• Tasas de liquidación

Inspección de vivienda

Esto no es obligatorio, pero es muy recomendable. Si hay un problema con la casa, puede cancelar el trato o pedirle al vendedor que solucione el problema siempre que su oferta incluya una contingencia de inspección de la casa.

Inspección de plagas

Durante esto proceso, un especialista tendría que inspeccionar el hogar en busca de termitas u hormigas carpinteras. Si se encuentra alguna de estas plagas que destruyen la madera, la compañía hipotecaria requerirá que se repare antes de cerrar.

Renegociar la oferta

Si se requieren reparaciones incluso después de que se haya aceptado la oferta, puede intentar renegociar el precio de compra o hacer que el vendedor pague por las reparaciones.

Bloquear tasa de interés

Si aún no lo ha hecho, debe bloquear una tasa de interés que funcione para usted. Su prestamista o ciertos sitios web pueden ayudarlo a encontrar cuándo las tasas son más bajas.

Eliminar contingencias

Si no se aprueba pasivamente, debe aprobar las siguientes contingencias antes de que se pueda cerrar el acuerdo:

• Obtener financiamiento a una tasa de interés que no exceda un cierto porcentaje que puede pagar
• La inspección de la vivienda no revela problemas importantes con la vivienda
• El vendedor revela completamente cualquier problema conocido con el hogar
• La inspección de plagas no revela ninguna infestación importante o daño a la casa
• El vendedor completando cualquier reparación acordada

Fideicomiso de financiación

Al firmar el SPA, lo más probable es que haya hecho un depósito llamado dinero en efectivo, lo que le permite al vendedor saber que está seriamente interesado en la casa, lo que lleva al vendedor a retirar la propiedad del mercado. Este depósito se aplica a su pago inicial, por lo que cualquier pago restante y los costos de cierre deben pagarse en este momento.

Tutorial y firma

Por último, antes de firmar, debe revisar todo sobre la propiedad para asegurarse de que todo esté bien y en su lugar. Luego, tendrá que firmar el papeleo, que es muy importante para leer cada página cuidadosamente, ya que la letra pequeña puede tener un impacto en sus finanzas en los próximos años.

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